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Extraído do O Estado de São Paulo,
Domingo, 20 janeiro de 2009 - Renata Gama
Síndicos devem revisar telhados e pára-raios;
crianças em férias devem respeitar regulamento interno
No verão, existem alguns cuidados específicos que os síndicos e zeladores dos
condomínios devem tomar. Como o período é de férias e também de chuvas, a lista
de itens a serem checados é grande, tanto no que diz respeito à manutenção de
elementos estruturais dos prédios e áreas comuns, como no que se refere à
segurança e ao gerenciamento de conflitos.
Segundo o vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do
Sindicato das Empresas de Habitação (Secovi-SP) e diretor do grupo Hubert,
Hubert Gebara, deve-se dar atenção especial aos pára-raios. “Eles têm de ser
revistos todos os anos. Se não foram, que o sejam”, afirma. Geradores de energia
e luzes de emergência também devem ser testados. Às vezes cai a luz do bairro e
o prédio fica às escuras. Os procedimentos devem ser repetidos anualmente.
Olhar possíveis falhas nos telhados ou infiltrações nas lajes também é uma
medida essencial. “É um cuidado quase permanente.” É comum que as calhas estejam
entupidas ou corroídas. “Às vezes caem folhas ou outras coisas que podem
obstruir.” O mesmo deve ser observado nos ralos das áreas térreas.
Procedimentos preventivos à dengue não podem ser relaxados. Nas áreas comuns, é
importante, por exemplo, evitar acúmulo de água parada.
As piscinas são outro capítulo entre as principais tarefas dos zeladores durante
o verão. É claro que devem permanecer limpas, como no ano todo. Mas, conforme o
número de pessoas que usam, é recomendável que se aumente a freqüência da
manutenção.
Além disso, é importante que funcionários do condomínio estejam atentos quanto
ao uso pelos moradores. Há prédios que permitem a entrada de visitantes, outros
proíbem. O importante é que o regulamento interno seja cumprido. Em todos os
casos, crianças devem estar acompanhadas de pais ou responsáveis.
Para os dias de chuva, Gebara tem uma recomendação específica: “É muito perigoso
tomar banho de piscina quando estiver trovejando. A água tem forte atração e
isso não deve ser permitido”, recomenda.
Aliás, a piscina costuma ser um grande foco de conflitos no condomínio durante o
período de férias. Para administrar melhor esses casos, a recomendação é tratar
o assunto de forma sempre educada e direta. “Se as crianças cometerem alguma
atividade imprópria, cabe ao zelador comunicar ao síndico que falará aos pais de
forma educada”, diz Gebara. Caso haja reincidência, os pais já estão cientes e
serão assim passíveis de serem multados.
CONFLITOS
Outro problema muito comum relacionado às férias é o barulho. Como o período de
aulas ainda não começou, crianças e adolescentes costumam se reunir nas áreas
comuns, às vezes, até mais tarde.
Em geral, barulho é permitido das 8h às 22h. “O gerenciamento é no caso a caso”,
afirma a gerente de Relacionamento da administradora Lello. Angélica Arbex. O
importante é que todos os condôminos, principalmente os pais, estejam cientes
das regras e acompanhem as atividades dos filhos. “O conflito pode ser
minimizado se pais conhecerem o que ocorre nas áreas comuns.”
Em condomínios com muitas crianças, é interessante a iniciativa de contratar
monitores para promover atividades esportivas e de recreação. Isso pode ser
sugerido tanto por moradores como proposto pelo síndico. “Para condomínios de
pelo menos dez ou 15 crianças pode compensar”, afirma Angélica. “É algo que pode
melhorar a qualidade do convívio.”
Porém, é necessário que estejam muito claros os termos da contratação do
profissional, principalmente quem vai arcar com o custo - se todos o condôminos
ou apenas um grupo de pais.
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