Aluguel - Imobiliária Adiante Imóveis - Santos SP

A maioria das pessoas que conheço apresenta uma queda uma queda acentuada pelo investimento em imóveis. É como se o simples fato de poder visualizar para onde foi o seu dinheiro, de poder tocar os tijolos e paredes da propriedade, não implicasse em riscos, ao contrário do que ocorre no mercado financeiro. Ainda que o investimento em imóveis seja uma boa alternativa de diversificação das suas aplicações, ele não deve responder por uma parcela maior do que 30% dos recursos que acumulou. Esta é uma regra simples e tem como objetivo garantir o que chamamos de liquidez das suas economias, ou seja, a capacidade de transformar o investimento que possui em dinheiro, o que, no caso dos imóveis, equivale a conseguir alugá-los, ou eventualmente, vendê-los.

Qual o seu objetivo
Na hora de investir em imóveis, você precisa analisar se tem como objetivo viver de renda ou se sua intenção é ganhar com a valorização da propriedade. Isso porque, dependendo do seu objetivo, a escolha do imóvel vai ser distinta. Para quem quer viver de renda, o melhor é optar por imóveis menores, de até 5 cômodos, cuja locação é mais fácil. Como o aluguel destes imóveis é menor, o prazo médio de locação pode chegar até 90 dias, sendo maior entre os apartamentos que entre as casas, o que garante que você não terá que arcar por muito tempo com os custos de manutenção da propriedade, assim como taxas e impostos. Este mercado é alimentado pelo déficit habitacional brasileiro, ou seja, pelo fato de que faltam cerca de 7 milhões de residências por esse Brasil afora.

A melhor opção de retorno
Enquanto o aluguel de imóveis voltados para as classes C e D pode chegar a 1,5% do valor da propriedade, enquanto que nos imóveis de alto padrão voltados para a classe A e B ele tende a não passar de 0,8%. Já entre os imóveis comerciais a diferença é menor e o retorno varia entre 1% e 1,3%. Como era de se esperar, os valores que informo acima servem apenas de referência, podendo variar muito dependendo da localização do imóvel. Exatamente por isso, antes de decidir o tipo de imóvel no qual pretende investir é importante que o comprador analise o tipo de retorno em termos de aluguel, sobretudo, que esse imóvel pode ter.

Se o retorno de aluguel dos imóveis de alto padrão não é atrativo quando comparado com o retorno de outras aplicações financeiras (que até oferecem atualmente retorno de até 0,85% ao mês) o mesmo não vale para os pequenos imóveis, pois o retorno médio de 1,5% ao mês supera a média paga pelos fundos de renda fixa trazendo ainda um tratamento fiscal mais atrativo já que a renda gerada pelo aluguel sofre tributação de uma alíquota de 15%, que no mercado financeiro só é oferecida para quem aplica em ações, investe em previdência por mais de 8 anos ou mantém aplicação em renda fixa, sem sacar, por períodos superiores 12 meses.

Outra oportunidade interessante pode ser a compra de imóveis próximos a universidades, pois inquilinos não irão faltar, além disso, do fato de que já está comprovado que aqui, em geral, o risco de inadimplência é menor. Isso porque grande parte dos estudantes que saem de outras cidades para estudar é sustentada pelos pais.

E os imóveis comerciais?
Caso a sua intenção seja comprar um imóvel comercial é bom ficar atento, pois os experts afirmam existir uma tendência entre muitos profissionais liberais de comprar espaços pequenos em vez de alugá-los. São espaços menores cujos preços caíram muito devido à superoferta (veja se este é o caso das cidades de nossa região). Diante disto, para quem quer comprar um imóvel para alugar, pode valer mais a pena optar por imóveis em torno de 150 metros quadrados, que por serem mais caros tendem a ser alugados por quem não pode comprá-los. Outra condição importante para que um imóvel comercial seja valorizado nos dias de hoje é estar localizado numa região bem policiada, com boa iluminação e facilidade de acesso. Isso sem falar nas vantagens de infra-estrutura, como ter gerador, cabos para internet banda larga, etc.
Ainda que boa parte dos investidores escolha a aplicação em imóveis com o intuito de obter uma renda estável, o maior potencial de ganho reside na valorização que o imóvel deve sofrer no decorrer dos anos, especialmente em áreas de forte crescimento econômico.

Proprietários e inquilinos devem estar cientes de seus direitos e deveres, previstos na Lei do Inquilinato

Na hora de alugar uma casa ou apartamento, não basta escolher bem o imóvel e negociar um valor que caiba no orçamento. Ao assinar o contrato, é preciso tomar uma série de cuidados para garantir tranqüilidade durante sua vigência. Em primeiro lugar, devem constar no contrato todas as condições do aluguel. Para fazer a documentação corretamente, o ideal é procurar a ajuda de um especialista, que pode ser um advogado da área.

Proprietário e inquilino devem estar cientes dos seus direitos e deveres, que estão discriminados na Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245, de 1991), além de outros acordos descritos no contrato. Se, ao longo do tempo, as duas partes mudarem as condições, devem ser feitos aditamentos ao documento original. Podem haver tantos aditamentos quantos necessários: o importante é manter todos os itens combinados. Esse procedimento serve de garantia para o proprietário e para o inquilino. Os contratos podem ser válidos por 12 meses ou 30 meses. No caso de 30 meses, se não houver alterações após o prazo, ele passa a valer por tempo indeterminado.

O valor do aluguel, o índice de reajuste a ser aplicado e a data-base para o reajuste devem estar especificados no documento. Normalmente o índice adotado para a correção é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). O reajuste é feito com base no mês da assinatura do contrato.